tổ chức Savills Việt Nam vừa có những báo cáo, chia sẻ về hiện trạng của thị phần BĐS thời kì vừa qua, nhất là là tầng lớp đất nền đang được giới đầu cơ để ý hơn bao giờ hết.
Trong Thống kê thông báo ngày 23/5, công ty tư vấn này cho biết, thời gian qua, tình trạng biến động giá bất động sản, đặc biệt là đất nền đang lôi kéo sự để ý của cộng đồng. Mối lo ngại về các hệ lụy của hiện tượng này đang phát triển thành rõ nét, thế nhưng, đằng sau sự nhộn nhịp đến chóng mặt vẫn có các phương thức để tuyển lựa đầu cơ trở thành an toàn nhất có thể.
Đất "sốt" từ nhu cầu thật hay do cò?
Cách đây, giá đất tại nhiều địa bàn đã có các biến động đáng nhắc. 1 Mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản thay đổi chóng mặt là các câu chuyện được giới đầu tư BĐS liên tiếp cập nhập trong những tháng vừa qua. Một số chuyên gia phân tích, mức tăng giá trong thời điểm vừa mới đây có rất nhiều nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan, trong đó có sự đẩy giá của những thành phần môi giới.
tuy nhiên, theo Giám đốc Khối đầu cơ của Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương, nếu như xét ở giác độ người dùng, nhu cầu ở của người dân là có thật. Hiện nay, Tp.HCM có khoảng 10 triệu dân, thì sở hữu 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh tới Tp.HCM mưu sinh nên có nhu cầu về nơi ở và sự cố cháy nổ một số chung cư cách đây không lâu cũng là nhân tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất.
ngoài ra thì tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một mẫu hình "của để dành" đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm nhà băng
không những thế, để hình thành một đơn vị nhà ở, giá đất chiếm từ 40-60% và tương tự giả dụ giải quyết được giá thành đất thì sẽ có sản phẩm thích hợp với vốn cho người dân. Tuy nhiên, diễn ra từ có ý tưởng đầu tư tới tạo ra sản phẩm kéo dài từ 3-5 năm hoặc dài hơn. Với cú hích cơ sở mạnh mẽ tại Tp.HCM công đoạn 2015-2016-2017, việc tăng giá đất là diễn biến tất yếu.
một điểm cần chú ý nữa là tình trạng sốt đất do giới đầu tư, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị phần khiến cho thay đổi tâm lý của các bạn, đầu cơ địa ốc. Việc tuyển lựa các doanh nghiệp môi giới uy tín luôn là 1 bài toán ko phải dễ dàng.
Hệ lụy gì trong khoảng đất tăng giá?
Trưởng phòng ban Nghiên cứu tư vấn, Savills Tp.HCM Võ Thị Khánh Trang, cho biết theo đánh giá trong hàng ngũ nghiên cứu tư vấn Savills Việt Nam, việc giá đất nâng cao bây giờ được tập chung bởi các nhân tố vĩ mô và vi mô, khởi đầu từ cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư ngày một tăng của người dân.
Nhu cầu nơi ở của người dân được phổ biến hóa và tính thanh khoản cao là điểm cộng. Mặt bị động là dù ko hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ giảm thiểu sự chọn lựa cho người dùng có khả năng tài chính giảm thiểu.
Chuyên gia này cũng đưa ra một số cội nguồn làm giá đất tại Tp.HCM tăng mạnh chỉ mất khoảng qua.
trước tiên là nguyên cớ đến trong khoảng các dấu hiệu vĩ mô bởi tăng trưởng tốt của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh tầng lớp trung lưu dẫn tới nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, sự đầu cơ và thi công hạ tầng mới của thành phố đã mang ảnh hưởng kích thích khiến tăng mặt bằng giá bất động sản, nhất là tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt bởi hạ tầng.
Tiếp đó là do nhu cầu mua đất làm tiết kiệm vẫn là kênh đầu tư được ưa thích của người dân địa phương. Tính thanh khoản lớn, trị giá đầu cơ phổ thông trong khoảng nhỏ đến vừa, tâm lý mua nhà như một "kênh an toàn" dẫn đến nhu cầu cao cho loại hình này.
dự báo về tương lai của thị phần BĐS liền thổ trong 2 quý tới, chuyên gia này cho hay, có sự tương trợ trong khoảng nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở ngày một tích cực, thị phần bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời gian tới, tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn của kênh đầu tư này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu cơ diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong những tháng đến.
>> xem thêm: mua chung cư

Chủ đề cùng chuyên mục: