Thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê do địa ốc alibaba làm chủ đầu tư đang diễn ra xu hướng khu trung tâm tăng giá và ngoại thành chịu áp lực giảm giá.


Đối với các dự án chậm và chưa triển khai, TP. Đà Nẵng đã chỉ đạo các bên liên quan tiến hành ký cam kết về việc thực hiện đúng tiến độ với các chủ đầu tư.

Theo nhận định của đại diện Colliers International, từ nay cho đến cuối năm 2018, nguồn cung lớn với hơn 600.000m2 sàn từ 19 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường Tp.HCM. Diện tích chào thuê bán lẻ phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân trong khu phức hợp ngày càng gia tăng, các trung tâm thương mại quy mô lớn sẽ di chuyển ra các quận ngoại thành do quỹ đất hạn chế trong khu trung tâm Nguồn cung dồi dào, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ có chiều hướng sụt giảm trong 2 năm tới.

Báo cáo của địa ốc alibaba cho thấy, trong những tháng đầu năm, giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ tại Sài Gòn tăng nhẹ 1% so với quý trước, các dự án có vị trí tọa lạc tại khu trung tâm tiếp tục xu hướng tăng giá tích cực hoặc ổn định. Số liệu Quý I/2017 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy các trung tâm thương mại tổng hợp vị trí rìa trung tâm có giá thuê giảm 5% so với quý trước. Các mặt bằng bán lẻ loại này đang dần nhận được ít sự quan tâm của khách thuê.

Trong báo cáo gửi Thường trực HĐND TP. Đà Nẵng, ông Nguyễn Thành Tiến, Phó chánh Văn phòng UBND TP. Đà Nẵng cho biết, trên địa bàn hiện có 50 dự án đầu tư ven biển. Trong đó, có 13 dự án nước ngoài và 37 dự án trong nước.

Hiện tại, có 8 dự án đang triển khai, 8 dự án đã được bàn giao đất nhưng thi công chậm so với tiến độ, 16 dự án còn lại chưa triển khai.

Được biết, lãnh đạo địa phương này cũng giao Cục thuế TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư các dự án phải nộp thêm tiền thuê đất trong thời gian 24 tháng để được giãn tiến độ theo đúng quy định, tránh thất thoát ngân sách nhà nước.

Đến nay, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã giãn tiến độ cho 14 dự án và cắm biển đối với các dự án chậm triển khai.

Theo ông Nguyễn Xuân Anh, Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP. Đà Nẵng, nếu sau khi ký cam kết 24 tháng nhà đầu tư không triển khai dự án thì các cơ quan chức năng phải tiến hành thu hồi theo luật định.

Theo nghiên cứu mới nhất của Colliers International, trong 3 tháng đầu năm, vị trí của mặt bằng bán lẻ tiếp tục là yếu tố quyết định rất lớn khả năng thu hút khách thuê cũng như định vị giá thuê. Một trung tâm mua sắm mới vừa được khai trương chiếm 6 tầng của dự án căn hộ hạng sang tại quận 3, thuộc khu trung tâm Tp.HCM với 12.000m2 diện tích bán lẻ đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhiều khách thuê.

Các đơn vị tư vấn dự báo, số lượng người tiêu dùng trung và cao cấp sẽ tăng 1,7 lần vào năm 2020 và gia tăng nhanh chóng tại nhiều thành phố lớn. Đây sẽ là nhân tố chính trong tiêu dùng các sản phẩm phục vụ tiện nghi. Nhóm khách hàng này sẽ dẫn đầu thay đổi hướng đến mô hình mua sắm hiện đại, giúp Việt Nam trở thành thị trường vô cùng hấp dẫn với các thương hiệu nước ngoài. Khi càng có nhiều nhà bán lẻ quốc tế như xúc tiến kế hoạch gia nhập thị trường nội địa thì nhu cầu thuê bất động sản bán lẻ tại Tp.HCM sẽ tiếp tục phát triển mạnh.