Sau quy trình tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư Hà Nội đã chuẩn bị cho một chu kì phát triển mới. Càng về cuối năm, Thị phần càng sống động, đáng chú ý đặc biệt là dòng tiền đang nhắm đến phân khúc thị phần căn hộ ở khu trọng tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường nhà ở Hà Nội Thủ Đô, khi lần thứ nhất những cơ quan phân tích phải liên tục biến đổi dự báo của chính bản thân mình. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần thủ đô hà nội sẽ sở hữu 31.000 căn chung cư chào bán mới trong thời điểm 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ập tới, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã biến hóa tới 3 lần nhưng thực tế Thị phần vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy cạnh 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Số lượng giao dịch cũng có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm thời gian trước. Đây đều là các số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm rì rì trong cấp phép, việc siết tín dụng Bất Động Sản và dịch Covid-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị phần Hà Nội lâm vào cảnh tình hình như trên.
tuy nhiên, rất cần phải thấy rằng sự chậm lại của Thị Trường căn hộ chung cư TP. Hà Nội không phải là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, rao bán để mong chờ thời cơ thuận tiện hơn. Rất có thể thấy rõ điều ấy qua tình tiết nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: quý I có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. Quý I và quý 3 đều phải sở hữu dịch Covid-19 nên con số nguồn cung cấp giảm đi, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng mạnh.
hiện nay, dịch Covid-19 đã căn bản được kiểm soát, nền kinh tế đã trở lại trạng thái thông thường. Điều đó đã thôi thúc hàng loạt dự án có dấu hiệu rục rịch ra mắt Thị Trường. Sau không ít quý dồn nén, tích tụ, đó là quy trình tiến độ Thị Trường sôi động hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Lúc Này và 11 dự án mai sau sẽ ra mắt, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trung tâm thủ đô lôi cuốn mạnh mẽ dòng tài chính
Theo nhận định và đánh giá của Savills, những chủ đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất đặc biệt quan trọng quan tâm tới Thị Trường TP Hà Nội, không chỉ vì các lợi thế vệ địa thế, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ năng lực “giữ nhiệt” rất chất lượng. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai quản Bộ phận kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không thể giảm trong những năm 2020 mặc kệ ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần TP. Hà Nội còn đặc biệt quan trọng cuốn hút nhờ những năm nay những kênh góp vốn đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất tiền trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước những dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư cao cấp với thanh toán tốt, giá trị kiên cố và tố chất phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút từ lôi kéo khỏe khoắn dòng vốn.
đáng kể, căn hộ khu trung tâm đang đứng đầu hạng mục của giới góp vốn đầu tư. Lý do là ở ven ngoại thành, giá chung cư đã tăng cao không bình thường, lên đến mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận phân tích và tư vấn, Savills Hà Nội Thủ Đô nhận định và đánh giá “đây là lần đầu tiên những khoanh vùng ven ngoại thành thủ đô có mức giá cao so với những dự án Nằm trong Quanh Vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá thành này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy thêm tại khu vực giữa trung tâm Hà Nội Thủ Đô, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp cổ phần KLB đang là điểm trung tâm để ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với một.248 căn hộ này trưng bày tại Phường Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, được nhìn nhận là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện lợi về giao thông (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga thủ đô hà nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đấy là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với tỉ lệ kiến tạo quá thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây cối và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như 1 resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được xem cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu phong cách, giúp thỏa mãn tối đa mọi yêu cầu hoạt động, mua sắm chọn lựa, vui chơi giải trí của dân cư. Đáng kể trong đó là trọng tâm mua hàng gần 20.000 m2 (bao gồm: nhà hàng siêu thị, shophouse và các shop tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là giữa trung tâm mua sắm lớn nhất và khá đầy đủ nhất, khiến dự án được ca tụng là 1 thị tứ giữa trung tâm Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ăn điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, thành phố đi bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích này đã kiến thiết nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống yên ổn giữa phố Phường náo nhiệt.
với giá hài hòa, lại sở hữu không thiếu những yếu tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn bậc nhất và lý tưởng bậc nhất để an cư tại thủ đô lúc này.
tìm hiểu thêm chi tiết cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/