Cơn sốt tỷ giá của đất nền đã càn quét trải qua nhiều bản địa, đặc biệt là các Thành Phố lớn có ưu thế về du lịch để lại ít nhiều chủ đầu tư hớt ván bị mắc kẹt. Đâu là giải pháp Gia Công góp vốn đầu tư BĐS thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở các nơi có thông báo cải cách và phát triển như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ vậy, làn sóng đó cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở khu vực miền nam.
Tại miền trung, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập trung khoảng chừng 40 dự án Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Nhiều phần dự án có quy mô diện tích lên tới mức vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng trăm tỷ Việt Nam đồng. Mặc dù vậy, sau nhiều năm, tại Bãi Dài mới chỉ có một số dự án hoàn thiện xong và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm tiến độ và cơ sở hạ tầng đang dang dở. Trong thời điểm tháng 8/2018, Sở chiến lược và góp vốn đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do chậm tiến trình, không tồn tại quyết tâm thực hiện hoặc chủ đầu tư tự chấm dứt chuyển động trên địa bàn.
Chuyên Viên thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn bẩy kinh tế tài chính quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự chuyển đổi chính sách, chủ đầu tư của dự án sẽ chịu ảnh hưởng tác động mạnh. Nhiều chủ đầu tư của dự án dồn hết tiền tài vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh khoản, khó thu xếp dùng để liên tục xây cất. Trường hợp những khu đất nền nằm ở trong khu vực cơ sở hạ tầng không được đầu tư, trở nên tân tiến, CĐT phải bỏ hoang đất không hề tái góp vốn đầu tư.
mặt khác, pháp lý chưa rõ nét cũng chính là một vấn đề khiến những CĐT e ngại. Vừa mới đây, hàng nghìn người sử dụng lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng CĐT đã đem tài sản đi thế chấp vay vốn. Trường hợp dự án của Công Ty CP phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là một chẳng hạn.
dòng vốn dịch rời đi đâu?
những Chuyên Viên BĐS đánh giá, với việc không may nêu trên, những dòng vốn sẽ có được sự phân hóa & di chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn đối với đất nền. Chính là những loại gia tài dễ buôn bán, dễ kiểm soát và điều hành dòng tiền & thu hồi vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ du lịch là một chọn lựa khá thu hút nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hài hòa và hợp lý, lệch giá ổn định, cơ sở hạ tầng nhất quán và phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng nhất của condotel Nha Trang lôi cuốn chủ đầu tư của dự án thứ cấp
những condotel trên Thị phần có mức giá chỉ trên dưới 2 tỷ đồng vnd – mức ngân sách khá hài hòa và hợp lý để góp vốn đầu tư đối với đất nền. Không chỉ có thế, hầu như những căn hộ du lịch đều vận dụng phương thức cam đoan doanh thu từ 8%-12% mỗi năm, không chuyển biến và cao hơn nữa lãi suất vay bank.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải sở hữu có hạn về tính chất thanh khoản, tuy nhiên, vừa mới đây, một dự án tại Nha Trang đã đi đầu đưa ra cam đoan mua lại căn hộ của người đầu tư thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với giá bán, chính là nhà trở nên tân tiến Bất Động Sản Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu tinh vi du lịch quy mô 2 ngàn phòng Marina Resort.
Về nhân tố ảnh hưởng doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS, trong lúc condotel chịu ràng buộc từ sự phát triển nghỉ dưỡng trong Quanh Vùng. Đơn cử, so với Khu Vực Cam Ranh có không ít tiềm năng về nghỉ dưỡng nhưng chưa cải cách và phát triển mạnh, Quanh Vùng phía bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng chứng minh và khẳng định có điểm mạnh hơn về kết quả đầu tư. Ngoài những tiện ích và Dịch Vụ Thương Mại 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong Quanh Vùng được đầu tư và quy hoạch đồng hóa cơ sở hạ tầng hiện đại, mai sau sẽ trở thành giữa trung tâm du lịch u ám và sầm uất của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là giải pháp an toàn và đáng tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tiền của CĐT sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau thời điểm chủ đầu tư của dự án thanh toán 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mất Ngân sách chi tiêu họa tiết thiết kế, kiến thiết, trong những khi đó các căn hộ sau đây được chuyển giao tương đối đầy đủ thiết kế bên trong liền tường chuẩn mức 5 sao phối kết hợp công nghệ tiên tiến thông minh RCU…
trong số những động lực lôi cuốn dòng vốn đầu cơ mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền đó là sự bảo hộ cam kết ràng buộc doanh thu từ phía ngân hàng. Hiểu rõ sâu xa sự lo lắng một số rủi ro khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất du lịch có tác dụng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng Phương Đông và Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam đứng ra bảo lãnh khẳng định lệch giá ít nhất 9% trong khoảng 5 năm. Trong khi với phân khúc thị trường đất nền, chưa dự án nào làm được điều đó.
Với tỷ lệ cống phẩm cùng với những chính sách an toàn và tin cậy, tác dụng từ phía CĐT, chỉ việc làm một vài phép tính dễ dàng và đơn giản cũng đơn giản và dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư của dự án thứ cấp rất có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, người chủ các căn nghỉ dưỡng đẳng cấp này vẫn tiếp tục nhận chiến phẩm đều đặn từ những căn hộ hotel mình sở hữu. Sự đáng tin cậy & tác dụng chính là các ưu thế để phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng đánh bại đất nền trong list rất cần phải đầu tư của giới góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất.