Mới đây, UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Văn phòng Chính Phủ về việc kiến nghị xem xét hướng dẫn ban hành các quy định quản lý đối với loại hình officetel (văn phòng kết hợp lưu trú), condotel (khách sạn căn hộ), resort (khu nghỉ mát).
Theo đó lãnh đạo UBND TPHCM cho biết, hiện nay nhu cầu phát triển loại hình officetel tại các dự án, công trình phức hợp là khá lớn. Có thể thấy, thời gian qua việc đầu tư xây dựng công trình có kết hợp chức năng officetel đã đáp ứng được nhu cầu của quá trình phát triển đô thị, đặc biệt nhu cầu sử dụng văn phòng của doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn.

Xem thêm: Mua chung cư trả góp tại Hà Nội cần những thủ tục gì?


TP.HCM: Kiến nghị ban hành quy định quản lý officetel, condotel
Tuy nhiên thực tế gần đây, loại hình officetel đã bị biến tướng kèm theo những hệ lụy nghiêm trọng. Do đó, nếu tiếp tục phát triển sẽ gây nên những áp lực rất lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của TP.HCM hiện đã bị quá tải.
Theo lãnh đạo thành phố, nguyên nhân khiến loại hình bất động sản này đang ngày càng bị bóp méo là do Chính Phủ vẫn chưa ban hành các quy định cụ thể về xây dựng như quy chuẩn, tiêu chuẩn: về đất đai như cơ chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; về tài chính… cũng như chưa có quy định quản lý Nhà nước đối với loại hình officetel.
Trước đó, trong một hội thảo mới đây về phát triển phân khúc bất động sản officetel, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết sự bùng nổ loại hình căn hộ officetel đã làm nảy sinh nhiều vướng mắc về pháp lý. Đơn cử là người mua không được cấp sổ hồng, không được đăng ký hộ khẩu thường trú, có công trình ghi quyền sở hữu giới hạn chỉ 50 năm… Chính những hạn chế và rào cản này đã gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư.
Thực tế đến thời điểm này, các cơ quan quản lý vẫn chưa chính thức công nhận loại hình sản phẩm này. Trong khi đó đối với Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thì các cá nhân, tổ chức không được sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng…
Để giải quyết một số vấn đề phát sinh liên quan đến công tác quản lý loại hình bất động sản mới này, Bộ Xây dựng cũng đã có báo cáo gửi Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng đề xuất một số giải pháp “gỡ rối”.
Mặt khác, các dự án xây dựng căn hộ khách sạn (codontel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) cũng chưa được quy định, điều chỉnh cụ thể trong văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với công trình xây dựng.
Tuy nhiên điều đáng nói là trong Luật Đầu tư 2014 quy định các nhà đầu tư được quyền thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh trong các ngành, nghề mà luật này không cấm. Do vậy, các địa phương gặp khó khăn, lúng túng trong công tác quản lý đầu tư xây dựng, quản lý vận hành đối với các loại hình bất động sản này do không có cơ sở áp dụng theo loại hình công trình nào (nhà ở hay khách sạn) cho phù hợp.

Nguồn: https://tapchimuabannhadat.com/tp-hc...etel-condotel/