Thị trường BĐS xuất hiện trường hợp núp bóng chủ đất
Sau chuyến khảo sát thực tế, ông nguyễn thái luyện được các 'cò đất' thổ địa tiết lộ những chiêu thức 'hô giá' của giới đầu tư và dân môi giới như ém hàng tạo khan hiếm, đưa người vào tung hỏa mù giá...Chính sự tác động này khiến giá đất tại nhiều khu vực ở Tp.HCM tăng đột biến.
So với các nhà đầu tư Singapore, Nhật Bản hay Hàn Quốc với khá nhiều các thương vụ thâu tóm đình đám trên thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua, các nhà đầu tư Trung Quốc có vẻ khá im hơi lặng tiếng. Tuy vậy, một số sự kiện gần đây cho thấy các nhà đầu tư này đang động thái gia tăng hoạt động ở Việt Nam thông qua con đường thâu tóm dự án (M&A).
Các chủ đất còn có nhiều 'chiêu trò' khác nữa để tạo cơn sốt ảo. Theo lời kể của bà Hằng, một 'cò đất' lâu năm ở huyện Bình Chánh thì chủ đất sau khi nhận cọc của người mua thật sẽ gọi 2-3 người thân nhảy vào cùng đặt cọc mua đất. Khi nào ra công chứng chuyển nhượng, hai vị 'khách quen' này sẽ dựng cảnh giành giật nhau mua lô đất.
Đúng lúc đó, chủ đất sẽ xuất hiện và thông báo hiện miếng đất có tới có 3-4 người cùng muốn mua nên để mua được đất các bên phải tự thương lượng với nhau. Vậy là thay vì giá 16 triệu đồng/m2, các bên tự gồi 'đấu giá' trả lên đến 18-19 triệu đồng/m2. Hạ màn, những người thân quen của chủ đất đều rút lui, còn người mua thật thì “dính bẫy” mua đất giá cao mà không hay biết.
Số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho thấy, trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%. Thậm chí có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Giá đất nền trung bình tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức và huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2. Tương tự, tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có những vị trí giá đất nền đã lên đến 10-12 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi cũng tăng khoảng 50% trong 4 tháng đầu năm 2017...
Ông nguyễn thái luyện cũng nhận định, bằng cách làm giá, thổi giá đất nền với nhiều thủ đoạn, giới đầu nậu và cò đất chính là nguyên nhân gây ra đợt 'sốt' giá đất tại các quận ven và huyện ngoại thành vừa qua. Có những khu vực giá đất tăng lên tính theo ngày. Thực tế, những khu đất vốn không ai ngó ngàng, giá chỉ từ 3-4 triệu đồng/m2, nhưng chỉ sau ít ngày làm giá, bỗng chốc đội lên từ 10-12 triệu đồng/m2...
Hợp đồng mua bán còn chưa kịp ký thì một người quen khác của chủ đất lại xuống 'đôn' giá lên thành 18 triệu đồng/m2. Sau đó, môi giới đi giới thiệu lô đất cho một khách hàng thật với giá 20-21 triệu đồng/m2 để hưởng tiền chênh. Vậy là bằng chiêu 'thổi giá' chủ đất đã tăng giá trị lô đất lên 4-5 triệu/m2 thay vì mức giá 16 triệu đồng/m2 (đã có lời).
Trước CII, Hongkong Land đã hợp tác với SonKim Land để phát triển dự án cao cấp The Nassim tại Thảo Điền (quận 2), cũng như đang sở hữu 2 tòa nhà văn phòng tại Hà Nội. Dù vậy, Hongkong Land từng để lại “tiếng xấu” khi thoái lui khỏi dự án khu đất vàng 164 Đồng Khởi, quận 1 do không đủ năng lực triển khai giữa lúc thị trường đi xuống hồi những năm 2008-2009.
Từ những số liệu trên, HoREA nhận định, đây chỉ là giá ảo và cơn “sốt giá ảo” đất nền rất nguy hiểm, có thể tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Một khi vỡ “bong bóng” xảy ra sẽ gây thiệt hại dây chuyền.
Tất nhiên, nếu so với các đối thủ khác đến từ Singapore, Nhật Bản hay Hàn Quốc, thì việc tham gia của các nhà đầu tư Trung Quốc dường như diễn ra khá muộn. Song với tiềm lực tài chính hùng hậu, đi kèm với những kỹ xảo khó lường, những "tay chơi" mới này có thể sẽ tạo nên những thay đổi lớn trên thị trường BĐS trong thời gian tới.
Tuy nhiên điều này cũng có mặt tốt, vì nó sẽ mang đến "chiếc phao cứu sinh" cho nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về nguồn vốn và năng lực triển khai. Thậm chí ngay cả các doanh nghiệp khác đang kinh doanh bình thường, việc chuyển nhượng cho các đối tác ngoại với giá hời vẫn được xem là chiến lược hay bởi họ có thể tập trung nguồn lực hơn vào các dự án khác có tiềm năng hơn.
Đơn cử tại Đại hội cổ đông vừa qua, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty CP Đầu tư Nam Long Nguyễn Xuân Quang đã tiết lộ thông tin có nhà đầu tư Trung Quốc ngỏ ý muốn mua đứt dự án Waterpoint với quy mô 350ha của doanh nghiệp này tại Long An. Waterpoint nằm đối diện Khu phố thương gia Nam Long, tỉnh Long An, ngay cạnh lối mở đầu tiên của tuyến đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương. Theo ông Quang, do quy mô quá lớn của dự án nên Nam Long sẽ không vội vàng mà sẽ cân nhắc cẩn trọng lời đề nghị này.
