Cách tính chi phí xây nhà đơn giản mà chính xác!
Chi phí để xây hoàn chỉnh một ngôi nhà là bao nhiêu? Chắc hẳn đây là một câu hỏi nan giải đối với không ít người đang có ý định xây mái ấm cho gia đình mình. Để ước lượng được khoản chi phí xây nhà, bạn chỉ cần nắm một số công thức tính tương đối đơn giản nhưng độ chuẩn xác khá chuẩn, hãy cùng khám phá qua bài viết dưới đây để biết cách tính chi phí xây nhà nhé.
1. Cách tính diện tích:
Tầng một (trệt): 100%
Lầu: 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
Sân: 50%
2. Cách tính chi phí móng:
Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
Móng băng 1 phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng băng 2 phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+ sân) x đơn giá phần thô].
Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
a. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.
b. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
- Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
- Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
- Vật tư khá: 5.200.000 đồng
- Vật tư tốt: 5.500.000 đồng
1 số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:
Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng 1 phương, mái tôn và dùng vật tư thấp thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích:
- 1 trệt=6 × 10=60m2
- 2 lầu=6 x 10 x 2=120m2
- Mái tôn=6 x 10 x 30%=18m2
- Tổng diện tích là: 198m2
2. Chi phí:
a. Móng băng 1 phương: 6 x 10 x 30% x 3.000.000=54.000.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000=1.089.000.000 đồng.
Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích:
- 1 trệt=5×10=50 m2
- 3 lầu=5x10x3=150 m2
- Sân=5×3=15 m2
- Mái bê tông cốt thép=5x10x50%=25m2
Tổng diện tích là: 240 m2
2. Chi phí:
a. Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000]=92.750.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 4.800.000=1.152.000.000 đồng.
Đơn giá trên được tính ở TP.HCM, ở những tỉnh thành khác sẽ khác nhau. Nếu đã ước tính được chi phí rồi, chúng ta sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự tính tài chính. Chỉ với vài bước đơn giản, chúng ta có thể tính được chi phí đầu tư cho ngôi nhà của mình trước lúc triển khai thực hiện. Việc này sẽ giúp chúng ta có bước chuẩn bị mức kinh phí cũng như kiểm soát nguồn vốn, tránh tình trạng “hết tiền giữa chừng”.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TXD
Địa chỉ: Liền kề 594, Dịch vụ 13, Khu đô thị Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội
Số điện thoại: (+84) 094 486 98 80
Email: thoxaydunghanoi@gmail.com
Trang chủ: txd.vn
